Investir à Marseille c'est investir dans la métropole Aix-Marseille. Elle se classe 2e métropole française en nombre d'habitants avec 1 559 789 d'habitant, juste devant la métropole lyonnaise.
Où investir ?
Pourquoi investir à Marseille ?
Marseille a le vent en poupe, et cela semble n'être que le début ...
Une activité économique dynamique et multiple
Le bassin de population
L'attractivité internationale
Investir à Marseille, c'est surtout investir sur une métropole à l'activité économique diverse et variée avec des entreprises de renommées internationales.
Tout d'abord, c'est à Marseille que la CMA-CGM, 3e armateur mondial du transport maritime, a historiquement implanté son siège attirant dans son choix d'autres entreprises comme Airbus, Ricard, Haribo, Alinéa, Onett, Voyage Privée et tant d'autres...
Ce dynamisme est amplifié par des indicateurs forts qui permettent de montrer que Marseille devient de plus en plus attractif, avec notamment des sociétés comme Big Mamma ou Paris Society qui se sont implantées à Marseille.
Marseille, ville tendance
De nombreux restaurants ont ouvert des rooftops, que ce soit aux réformés ou à la rue Haxo avec des vues incroyables sur les toits de Marseille. Marseille est devenue en quelques années un endroit hype là où ça bouge et où il faut être.
La French Tech
La métropole Aix-Marseille bénéficie également d'un important vivier de start-up, réuni derrière le label Aix-Marseille French Tech. Ces start-ups sont accompagnées par de nombreux accélérateurs et incubateurs, publics, comme celui de la Belle de Mai, “l'épopée” dans le 14ème ou Marseille innovation, mais aussi privés comme Net Angels et P Factory.
Le pourtour économique riche
Enfin, il y a toute l'économie du tertiaire à Aix la duranne, aux docks, ainsi que dans le centre-ville de Marseille.
Marseille bénéficie de zones franches du côté de l'Estaque (secteur avec accès facile aux autoroutes ce qui a permit l'installation de nombreuse société de logistique ou des sociétés du btp comme mediaco, Loxam ou Prolians.
Les projets d'urbanisme
L'opération Euroméditerranée
Les projets d'urbanisme ne cessent de se multiplier depuis la première opération de rénovation urbaine lancée par Euroméditerranée dans les années 95. Elle aura permis de réhabiliter les anciens quartiers portuaires en créant des logements, des commerces, des bureaux, mais aussi de nouveaux emplois.
Un front de mer neuf et moderne
C'est également l'ouverture des Terrasses du port avec son rooftop devant la mer (le R2) et la requalification des quais de la Joliette, avec la construction du Mucem et la rénovation de l'incroyable cathédrale de la Major surplombant la mer. C'est autant d'atouts qui participent à l'attractivité de la ville et au rayonnement de la ville.
L'amélioration des transports
La création de la rocade L2 a permis de désengorger le centre-ville en créant une voie de contournement de la ville. La transformation du Jarret et du cours Lieutaud a permis une amélioration du paysage grâce à ses trottoirs agrandis, par la création de pistes cyclables et de plantations d'arbres. Tendance qui se développe un peu partout dans la ville.
Les projets à venir
Marseille continue de se transformer pour rattraper un retard de plusieurs années pour devenir enfin une ville aux aménagements modernes correspondants à son standing. Plusieurs projets sont en cours avec des livraisons prévues entre 2023 et 2027 : la marina olympique pour les JO de 2024, l'extension du tramway dans toute la ville, la création de l'écoquartier Les Fabriques par Euroméditerrannée ainsi que la requalification de la place Castellane et beaucoup d'autres...
Un environnement naturel idéal et une démographie positive
Un cadre privilégié
Marseille est la ville la plus ensoleillée de France avec presque 300 jours de soleil par an. Avec ses 54 km de façade maritime et ses 10 000 hectares d'espaces verts et naturels sur les 24 000 hectares que compte la commune, la deuxième ville de France jouit d'un environnement exceptionnel.
Suite à la crise sanitaire, nombreux sont les français qui ont pris conscience de l'impact que peut avoir notre environnement sur notre humeur, sur notre bien-être ; et ont envisagé de vivre à Marseille pour bénéficier d'une meilleure qualité de vie.
Une situation géographique idéale
Marseille à la particularité d'être situé à quelques heures de plusieurs stations de ski et en même temps de toute la côte d'Azur. La possibilité de changer de décor le week-end est particulièrement appréciée de ceux qui y vivent déjà et de ceux qui s'y installent.
Une démographie en hausse
La population ne cesse d'augmenter ses dernières années. La population progresse particulièrement dans les quartiers résidentiels périphériques de l'est et du nord-est, dans la ceinture est du centre-ville, ainsi que dans des quartiers concernés par des opérations de rénovation urbaine.
Une mutation socio-démographique
Avec la croissance de la population, les caractéristiques socio-démographiques de Marseille évoluent. Le taux d'activité progresse globalement. Avec le développement des cadres et professions intermédiaires, les ouvriers et employés ne sont plus prédominants.
Les stratégies d'investissement par arrondissement
Stratégie patrimoniale
Rentabilité entre 3% et 5%
Cette stratégie va avoir comme objectif de créer un patrimoine avec une valeur certaine.
La rentabilité est moins forte qu'avec les autres stratégies, car il s'agit d'investir sur des secteurs où le prix au m² est élevé, entre 4 000 € et 6 000 € selon les caractéristiques du bien.
Ceci étant dit, Marseille est une ville encore largement accessible même dans les quartiers les plus chers, en comparaison avec d'autres grandes villes françaises.
Une valorisation dans le temps est également attendue sur ces secteurs.
Stratégie équilibrée
Rentabilité entre 5% et 7%
Il s'agit d'investir sur des quartiers de centre-ville, qui n'ont pas encore atteint les prix des quartiers les plus chics.
Cela peut être des quartiers que l'on définit comme « bobos » ou des quartiers en transformation et en développement.
Les prix augmentant progressivement, les populations se déplacent petit à petit, faisant de ces anciens quartiers populaires des nouveaux quartiers branchés.
Deux points positifs : les prix au m² restent accessibles, entre 2600€ et 4000€ selon la typologie du bien et où la valorisation immobilière est forte.
Stratégie de rendement
Rentabilité entre 7% et 9%
Cette stratégie va concerner l'investissement locatif dans les quartiers populaires, là où l'immobilier à l'achat se fait au prix bas.
L'objectif est ici d'investir sur un secteur peu coté mais où la demande locative est forte. On fait un investissement de qualité sans s'attarder sur l'environnement immédiat, en allant chercher un cash-flow positif.
Le prix au m² est situé entre 1 500 € et 2 500 €, ce qui va permettre d'obtenir de fortes rentabilités.
Achetez de l'immobilier et attendez.”