Les erreurs à ne surtout pas faire dans l’investissement locatif
Projet Rentable
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Ne faites pas en fonction de vos exigences et préférences
Cet achat est pour de l’investissement locatif, on répète : CE N’EST PAS POUR VOUS. Vous n’habiterez jamais dans cet appartement. La vue dégagée, l’extérieur obligatoire et le box à proximité sont VOS critères, pas ceux de votre futur locataire.
Pourquoi on insiste sur ce point ? Parce que la personne qui paiera un loyer pour votre studio/coloc sera certainement un étudiant. Les attentes en termes de standing, de décoration, de matériaux sont très différentes entre un jeune adulte de 20 ans et vous qui avez certainement plus de 30 ans (on ose !).
A RETENIR :
On n’investit pas uniquement dans le quartier où l’on souhaite vivre
Vous aimez votre quartier et ses environs et vous ne vous voyez pas acheter ailleurs, on comprend. Pour ce qui est de votre résidence principale, c’est légitime même si (on vous promet !) il y a plein d’autres quartiers aussi agréables que le vôtre. Mais pour de l’investissement locatif, ne faites surtout pas l’erreur de vouloir investir comme si c’était pour vous.
Il faut essayer de ne pas perdre de vue une chose très importante : les gens ont un BESOIN DE LOGEMENT, que ce soit dans un quartier que vous appréciez ou non, là n’est pas la question.
Ce qu’il faudra analyser c’est de savoir s’il y a un marché locatif, des commerces et de l’emploi à proximité. Dans la majorité des cas, on vit à proximité de son lieu de travail. C’est donc l’élément déterminant pour savoir si l’on peut investir sur tel ou tel secteur au-delà de ses propres préférences.